Eerste informatieavond Heiligeboom

In de plannen voor Heiligeboom is geen plot voor tiny-houses voorzien.

Deze mogelijkheid wordt onderzocht, hierover wordt later meer bekend gemaakt.

We komen in Heiligeboom graag tegemoet aan de groeiende vraag naar levensloopbestendig wonen. Het stedenbouwkundig plan biedt ruimte voor diverse levensloopbestendige woningen (zowel hoek/rijwoningen als tweekappers).

Er komen appartementen. Op dit moment is nog niet bekend of deze appartementen in de koop- of huursector aangeboden zullen worden.

Het stedenbouwkundig plan gaat uit van een appartementengebouw met maximaal 4 bouwlagen.

De nieuwe woningen dienen te voldoen aan geldende geluidsnormen, hier wordt op getoetst tijdens de bestemmingsplanfase en vergunningsaanvraag. Tijdens de bouw van de woningen kan geluidhinder niet worden voorkomen. We proberen dit altijd te beperken door bouwwerkzaamheden zoveel mogelijk tijdens kantoortijden plaats te laten vinden.

Er is een intentieovereenkomst voor het bouwen van 200 woningen in dit gebied. Dit aantal woningen komt tegemoet aan de woningbouwopgave en marktvraag in de regio.

Deze opmerking wordt meegenomen in de uitwerking van het stedenbouwkundig plan.

Dit jaar (2022) wordt het stedenbouwkundig plan afgerond. In 2023 wordt de bestemmingsplanprocedure doorlopen, waarbij onder andere getoetst wordt aan stikstofdepositie. Doel is om in 2024 de eerste fase woningen in verkoop te brengen, zodat eind 2024 gestart kan worden met de bouwwerkzaamheden. Deze planning is geheel afhankelijk van het vaststellen van het bestemmingsplan, het verloop van de verkoop en de verkrijging van de omgevingsvergunning.

Het aantal scholen en kinderdagverblijven is afhankelijk van de vraag en de beschikbare locaties. Het projectteam is niet verantwoordelijk voor de ontwikkeling van deze voorzieningen. Deze opmerking wordt meegegeven aan de gemeente.

Deze opmerking wordt meegenomen in de uitwerking van het stedenbouwkundig plan.

Deze opmerking wordt meegenomen in de uitwerking van het stedenbouwkundig plan.

Deze opmerking wordt meegenomen in de uitwerking van het stedenbouwkundig plan.

Deze opmerking wordt meegenomen in de uitwerking van het stedenbouwkundig plan.

Er vindt ecologisch onderzoek plaats. De resultaten hiervan worden bij het bestemmingsplan gevoegd. Indien er beschermde soorten aanwezig zijn in het gebied wordt er een vervolgonderzoek uitgevoerd en treffen we waar nodig mitigerende en/of compenserende maatregelen.

De inrichting van de bufferzone is nog niet exact uitgewerkt, maar zal worden voorzien van gebiedseigen vegetatie en bomen die van voldoende formaat zijn om een afschermde werking te creëren.  Uitgangspunt is om hier geen verhardingen aan te leggen maar natuurlijke paden (zand, boomschors o.i.d.).

Deze opmerking wordt meegenomen in de uitwerking van het stedenbouwkundig plan.

De wijk zal voldoen aan de eisen van een moderne, klimaatvriendelijke wijk en zal een natuurlijke uitstraling hebben. Hoe dit precies wordt vormgegeven wordt in een later stadium gepresenteerd.

Nee, hier is geen rekening mee gehouden. De parkeergelegenheid vindt plaats op terrein dat in handen is van derden (BPD in dit geval). Het nieuwe plan biedt niet voldoende parkeergelegenheid voor dit aantal auto’s en trailers. Bezoekers van de ruiterwedstrijd zullen dus elders moeten parkeren.

Deze opmerking wordt meegenomen in de uitwerking van het stedenbouwkundig plan en is onder de aandacht van de gemeente.

Het projectteam is zich bewust van de verkeerssituatie op de omliggende wegen, met name de Oirschotseweg.

De ontwikkeling wordt getoetst aan het geldende verkeer- en vervoersbeleid en dient te voldoen aan de normen. Daarbij wordt eerst inzichtelijk gebracht wat de huidige verkeersintensiteit op de omliggende wegen (waaronder de Oirschotseweg) is, zodat een goed beeld kan worden gegeven van de verkeerstoename die wordt veroorzaakt door de ontwikkeling van Heiligeboom.

Parallel aan de ontwikkeling van Heiligeboom werkt de gemeente aan een groter onderzoek en oplossingen om de verkeerssituatie (doorstroming en veiligheid) in Moergestel te verbeteren. De gemeente zal hierover in een later stadium communiceren. In dit onderzoek wordt de ontwikkeling van Heiligeboom meegenomen. Het streven is dat de verkeerssituatie op de Oirschotseweg verbeterd is voordat de nieuwe woningen opgeleverd worden.

De Heiligenboom is op dit moment niet ingericht als ontsluitingsweg voor een woonwijk met circa 200 woningen. De weg zal daarom te zijner tijd aangepast moeten worden aan de daarbij horende eisen. Of dit een verbreding vergt is op dit moment niet bekend, hierover wordt later gecommuniceerd.

De ontwikkeling dient te voldoen aan de door de gemeente vastgestelde parkeernormen. Vrijstaande woningen, tweekappers en hoekwoningen krijgen zoveel als mogelijk parkeerplaats(en) op eigen terrein. Overige parkeerplaatsen worden gerealiseerd in het openbaar gebied. Ook wordt er gekeken naar mogelijkheden om deelmobiliteit toe te passen.
De wijk zal uitnodigen om te fietsen en te wandelen in plaats van gemotoriseerd vervoer te gebruiken, er worden daarom niet meer parkeerplaatsen voorzien dan nodig volgens de normen.
Door de gemeente worden laadpalen geplaatst in het openbaar gebied. Hoeveel palen dit zijn is afhankelijk van de vraag naar laadpalen op moment van realisatie.